Costo de construcción por m² · barrios cerrados · Provincia de Buenos Aires
Cuánto cuesta construir una casa en un barrio cerrado
Precios de referencia por m² para asesorar a un cliente, cotizar una obra o
tasar una casa, de la categoría más alta a la más sencilla, con la fuente y la fecha de cada número.
Categoría muy buena
Casa en barrio cerrado, categoría muy buena · agosto 2026
$5.443.662 por m²
US$ 3.599 por m², dólar oficial del día 15
+6,3 % contra mayo 2026
Con honorarios, impuestos y seguros, movimiento de suelo, pileta y parque. Sin el lote. Reporte Inmobiliario, índice «Residencial country» · vía Biblioteca del CPAU.
Confortable
Casa en country, calidad confortable · septiembre 2026
$2.808.691 por m²
US$ 1.833 por m², dólar oficial del día 15
-3,1 % contra agosto 2026
Con gastos de obra y beneficio del constructor. Sin IVA, honorarios, tasas ni el lote. ARQ (Clarín), «Presupuesto al día» · vía Biblioteca del CPAU.
Rango de referencia para cotizar: de US$ 1.833 a US$ 3.599 por m² cubierto, sin el lote. El piso es la casa confortable sin IVA ni honorarios; el techo, la de categoría muy buena con todo incluido. Hacé la cuenta para una obra.
Vigencia: valores de referencia al 23 de octubre de 2026. Próxima actualización: 20 de noviembre. Pasó la fecha de actualización: antes de usar estos valores, recargá la página.
Escrituras de compraventa
Provincia de Buenos Aires · septiembre 2026
12.971 escrituras
▼ baja 9,7 %contra septiembre 2025
▲ sube 6,0 %contra agosto (las escrituras son estacionales)
Cada Colegio cuenta las escrituras de inmuebles de su jurisdicción con su propio criterio: las dos cifras no se suman. «Sube» o «baja» cuando la diferencia supera 5,0 %. Serie y detalle.
Qué dicen los números
Lectura de septiembre 2026
En septiembre 2026 construir una casa en un barrio cerrado costó $ 2.808.691 por m² en la categoría confortable (ARQ), US$ 1.833: −3,1 % contra agosto y +15,1 % en dólares desde enero 2026; en la categoría muy buena, con honorarios, impuestos y pileta, US$ 3.599 por m² en agosto 2026 (Reporte Inmobiliario). En la Ciudad, en septiembre 2026, el m² de los edificios costó $ 1.665.347: +1,7 % en el mes y +30,8 % en un año, en línea con la inflación (33,5 %), así que en términos reales casi no cambió. En dólares oficiales, en cambio, el m² está claramente más caro: US$ 1.087, +26,3 % en un año (el dólar, +3,5 %), 10,2 % sobre su promedio de 12 meses y el más alto desde noviembre 2023, con cepo. El costo lo empuja la mano de obra (+38,7 % en un año) más que los materiales (+22,8 %). Las escrituras en la Ciudad (6.612) quedaron algo por debajo de un año antes (−5,5 %), aunque es el segundo septiembre más alto desde 2016; en la Provincia, −9,7 %. En un año bajaron los hipotecarios UVA otorgados (−17,1 % en dólares, septiembre) y la actividad de la construcción (ISAC, −4,4 % en agosto); subió la superficie con permiso de obra en la Ciudad (+31,5 % en 12 meses). Costo en alza en dólares con menos escrituras suele asociarse a una demanda que se modera o a compradores que esperan; quien construye para vender necesita precios más altos en dólares para sostener su margen. No alcanza para medir las ventas del mes: la escritura llega de uno a tres meses después del boleto, y Ciudad y Provincia se cuentan por separado.
Redactada con reglas fijas a partir de los datos publicados, sin
estimaciones propias; método en Fuentes. Actualizada el
23 de octubre de 2026.
Cómo se lee: las cuentas y los umbrales de este mes
Casa en barrio cerrado: ARQ, Modelo 2 «Vivienda country» (sin IVA ni honorarios), y Reporte Inmobiliario, «Residencial country» (con honorarios, impuestos y pileta), los dos vía la Biblioteca del CPAU; en dólares, al oficial del BCRA del día 15.
m² en pesos +30,8 % en un año contra IPC GBA +33,5 %: 2,7 puntos de diferencia (umbral ±3,0 puntos).
m² en dólares +26,3 % en un año → «claramente más caro» (umbrales ±5,0 % y +10,0 %); promedio de los 12 meses anteriores: US$ 987. Con cepo, el dólar oficial no era el de acceso: el m² en dólares oficiales se veía más caro.
Mano de obra +38,7 % contra materiales +22,8 % en el ICC: 15,9 puntos de diferencia (umbral 5,0).
Escrituras en la Ciudad −5,5 % contra el mismo mes del año anterior → «algo por debajo» (umbrales ±5,0 % y ±10,0 %).
Contra el promedio de los 12 meses anteriores (5.708 por mes) son +15,8 %; esa comparación mezcla meses de distinta estación (enero siempre es bajo, diciembre alto) y por eso no define la lectura.
Escrituras con hipoteca en la Ciudad: 1.256, −15,5 % contra el mismo mes del año anterior.
Suma de 12 meses contra los 12 anteriores: −1,2 %.
Hipotecarios UVA del mes: US$ 277 millones, −17,1 % contra el mismo mes del año anterior (BCRA, pasado a dólares del día 15).
ISAC (INDEC, todo el país) −4,4 % en agosto 2026 contra el mismo mes del año anterior.
Permisos de obra en la Ciudad: 2.690.710 m² en los 12 meses hasta septiembre 2026, +31,5 % contra los 12 anteriores (un mes solo varía demasiado para leerlo).
Otros indicadores: «subieron» o «bajaron» si la variación supera ±2,0 %.
Lectura combinada: costo en dólares «sube» y escrituras «baja» (ver la tabla de reglas).
El m² es de la Ciudad (IDECBA) y el índice de capítulos, del Gran Buenos Aires (INDEC): se complementan pero no se intercambian. Los hipotecarios y el ISAC son de todo el país.
Costo de construir · un año
+31,3 %
ICC del INDEC, Gran Buenos Aires, septiembre 2026. La inflación fue 33,5 %
Costo de construir · en el mes
+1,5 %
ICC del INDEC, septiembre 2026; mano de obra +1,6 %
Provincia · m² en La Plata
+30,7 %
APYMECO, septiembre 2026 contra un año antes
Casa en country en dólares
+15,1 %
ARQ, de enero 2026 a septiembre 2026
Costo por m² por categoría
De la categoría más alta a la más sencilla. Las tres primeras son las referencias para una casa
en un barrio cerrado y para la Provincia; las de la Ciudad y la casa chica quedan abajo, como
comparación. Cada fuente mide una obra distinta y cuenta cosas distintas: la columna «Qué incluye»
dice qué falta sumar.
Referencias principales · pesos y dólares por m² cubierto
Con gastos de obra y beneficio. Sin IVA, honorarios, tasas ni el lote.
Edificio sencillo con local en la CiudadSencilla · Ciudadseptiembre 2026 · IDECBA (estadística de la Ciudad)
$ 1.553.391
US$ 1.014
+1,7 % contra ago 26 +31,4 % en un año
Costo de la empresa constructora: sin IVA, terreno, derechos, permisos ni utilidad.
Edificio sencillo en la CiudadSencilla · Ciudadseptiembre 2026 · IDECBA (estadística de la Ciudad)
$ 1.625.881
US$ 1.061
+1,7 % contra ago 26 +31,7 % en un año
Costo de la empresa constructora: sin IVA, terreno, derechos, permisos ni utilidad.
Edificio suntuoso en la Ciudad. Dos subsuelos con cocheras, SUM y gimnasio, 12 pisos, dos ascensores (IDECBA, modelo IV).
Edificio confortable en la Ciudad. Planta baja, 9 pisos y SUM, un ascensor (IDECBA, modelo III).
Promedio de los edificios de la Ciudad. Total Ciudad de Buenos Aires de IDECBA.
Casa de una planta, 110,97 m². Tres dormitorios en una planta (ARQ, Modelo 1 «Vivienda unifamiliar»). Por ser chica, el m² sale más caro que en la casa de country.
Edificio sencillo con local en la Ciudad. Subsuelo, local comercial y 12 pisos (IDECBA, modelo II).
Edificio sencillo en la Ciudad. Subsuelo y 13 pisos (IDECBA, modelo I).
Dólares: el valor en pesos dividido por el tipo de cambio minorista del BCRA del día
15 de cada mes (el mismo criterio para todas las filas; Reporte Inmobiliario publica además el suyo, al
dólar del Banco Nación). La categoría la pone esta página según la descripción de cada modelo: las
fuentes no usan una escala común. IDECBA mide edificios de la Ciudad: su «confortable» sale más caro
que su «suntuoso» por cómo está armado cada edificio tipo.
Cotizador: cuánto sale la obra
Elegí la referencia, poné la superficie y sumá lo que esa referencia no incluye. Todo lo editable
arranca con un valor documentado; cambialo si tenés el dato de la obra.
Activá JavaScript para usar el cotizador.
Recargo por barrio cerrado. iProfesional (30 de septiembre de 2026):
«levantar una casa dentro de un barrio privado añade un sobrecosto de entre 10% y 20% frente a un lote abierto, debido a normativas, permisos, restricciones horarias y logística». La nota no cita de dónde sale el rango. No hay otro dato publicado con fuente primaria. No se aplica sobre las referencias que ya son de barrio cerrado. Ver la nota.
IVA. La construcción de vivienda paga 10,5 % sobre la mano de obra y 21 % sobre los materiales
(APYMECO): el 21 % que trae el cotizador es el máximo; ajustalo según la proporción de la obra.
Honorarios. La escala del Colegio de Arquitectos de la Provincia (CAPBA) va de 8,5 % a 7 % según
el monto de obra; si la obra se hace por administración, la dirección se recarga.
Tabla del CAPBA, abril 2026.
No incluye nunca el lote, el canon de obra del barrio, las expensas durante la obra ni el costo
financiero. Lo que la referencia ya trae (impuestos y honorarios en la de categoría muy buena; el barrio
cerrado en las de country) no se vuelve a sumar.
Actualizá un presupuesto viejo
Con el índice del INDEC (Gran Buenos Aires): monto × índice del mes nuevo ÷ índice del
mes del presupuesto. Si el contrato ajusta sólo por mano de obra o materiales, elegí ese capítulo.
Activá JavaScript para usar la calculadora.
Construir en un barrio cerrado: qué se paga aparte
El reglamento de cada barrio pone condiciones que una obra en un lote abierto no tiene: aprobación
previa de planos, seguros, horarios, plazos con multa, un canon mensual mientras dura la obra y
límites a los camiones. Lo que sigue es lo que está escrito en documentos o notas con fecha; cada
dato dice qué tan firme es.
Sobrecosto contra un lote abierto
10 a 20 %
«levantar una casa dentro de un barrio privado añade un sobrecosto de entre 10% y 20% frente a un lote abierto, debido a normativas, permisos, restricciones horarias y logística».
iProfesional, 30 de septiembre de 2026 · estimación de un medio
La nota no cita de dónde sale el rango. No hay otro dato publicado con fuente primaria. No se aplica sobre las referencias que ya son de barrio cerrado. En el cotizador es un valor editable
(10 % por defecto).
Qué incluye la referencia de barrio cerrado de categoría alta. El costo de Reporte Inmobiliario para la casa en country incluye impuestos y seguros, movimiento de suelo, obrador y cartelería, cercos de obra, fletes y traslados, honorarios de proyecto, dirección y administración, ayuda de gremios, parque y piscina y limpieza de obra. iProfesional (sobre el informe de Reporte Inmobiliario), 17 de septiembre de 2026 · firme
Canon de obra mensual. El Cantón (Escobar) cobra un «canon de obra» con las expensas mientras dura la construcción, por m² cubierto y semicubierto, actualizado cada tres meses por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Lo justifica en la mayor vigilancia, fiscalización y coordinación que genera cada obra. Reglamento de Construcción de El Cantón, revisión 10-2019, 1 de octubre de 2019 · firme (para ese barrio; montos de 2019)
Plazo máximo y multa por demora. En el mismo reglamento, la obra tiene 18 meses; entre el mes 19 y el 24 se pagan dos cánones por mes y desde el 25, tres. Con 3 meses de deuda de expensas se paraliza la obra. Reglamento de Construcción de El Cantón, revisión 10-2019, 1 de octubre de 2019 · firme (para ese barrio)
Aprobación, seguros y horarios. El barrio aprueba los planos antes que el municipio y el Colegio; cobra una tasa interna de construcción, en general mensual con las expensas; exige ART con formulario 931 o seguro de accidentes personales y la nómina del personal; la obra trabaja de lunes a viernes de 8 a 16 o 17 y no se descargan materiales con lluvia ni 48 horas después. La Nación Propiedades (R. Di Donato, consultor), 3 de enero de 2022 · opinión de un especialista, sin montos
Categoría para el Colegio de Arquitectos. Para el CAPBA, una casa en country, barrio cerrado o club de campo no puede encuadrarse en las categorías A ni B: va de la C (coeficiente 1,00) a la E (1,40) sobre la unidad referencial de $ 1.518.000 por m² vigente desde el 1 de abril de 2026. Es la base para preliquidar aportes y el CEP, no un costo de obra. CAPBA, Tabla de categorías de obra, Anexo 1, 1 de abril de 2026 · firme
Honorarios profesionales. La escala del CAPBA para proyecto y dirección baja por tramos: 8,5 % hasta $ 75,9 millones de obra, 8 % hasta $ 379,5 millones, 7,5 % hasta $ 759 millones y 7 % hasta $ 2.277 millones. ARQ y APYMECO no los incluyen; Reporte Inmobiliario sí. CAPBA, Tabla de valores, abril 2026, 1 de abril de 2026 · firme
Relevado el 23 de octubre de 2026. No se encontró un porcentaje con fuente
primaria (cámara, colegio o estudio), ni los depósitos de garantía o derechos de construcción vigentes de
los barrios grandes (Nordelta, Canning, Hudson): cada administración los fija y no los publica.
Zonas, mercado y tendencia
Ni Reporte Inmobiliario ni ARQ publican el costo por zona: cada uno tiene un solo modelo para el
conurbano. Lo que cambia entre zonas es el lote. Estos son los valores que dieron los operadores, con la
fecha y el medio que los publicó.
Lotes en barrios cerrados · La Nación Propiedades (M. Viñales), con datos de brokers, 14 de abril de 2026
Zona
Valor
Lote típico
Norte · San Isidro (barrios premium)
US$ 700 a 900 por m² de lote
~800 m²
Norte · Nordelta (lago central)
similar a San Isidro
~1.200 m²
Norte · Puertos (Escobar), lote al lago central
desde US$ 500 por m² de lote
~1.000 m²
Norte · Pilar (Ayres de Pilar)
US$ 400 a 500 por m² de lote
—
Norte · Villanueva (Tigre)
US$ 300 a 400 por m² de lote
~700 m²
Sur · Canning y San Vicente
US$ 25.000 a 400.000 por lote
~600 m²
opinión de operadoresVer la nota. Oeste, La Plata y la costa: no se encontró un dato de lotes en barrios cerrados con fecha y fuente.
Tendencia del costo
Casa en barrio cerrado, categoría muy buena: +12,3 % en dólares y +15,9 % en pesos de diciembre 2025 a agosto 2026 (US$ 3.206 → US$ 3.599 por m²).
Casa en country, calidad confortable: +15,1 % en dólares y +20,2 % en pesos de enero 2026 a septiembre 2026 (US$ 1.593 → US$ 1.833 por m²).
Costo contra inflación: el índice del INDEC subió +31,3 % en el año hasta septiembre 2026 y los precios en general +33,5 %.
Contra el mercado: construir la casa de categoría muy buena cuesta hoy US$ 3.599 por m² con honorarios, impuestos y pileta, y la confortable US$ 1.833 sin IVA ni honorarios. Los operadores citan unos US$ 2.000 por m² para una casa de buena calidad, y dicen que las casas usadas se venden por debajo de lo que costaría construirlas. Para comparar con un barrio concreto, cargá el valor de venta en el cotizador.
Construir o comprar
Construir una casa de buena calidad en un barrio privado ronda los US$ 2.000 por m² (más de US$ 2.200 con terminaciones premium), y la obra tarda de 12 a 18 meses. iProfesional (I. R. Carella, con operadores), 6 de julio de 2026 · opinión de operadores
Una casa usada puede costar entre 18 % y 26 % menos que comprar el lote y construir una equivalente: el costo de reposición está por encima de lo que se pide por las usadas. iProfesional (Córdoba Propiedades), 6 de julio de 2026 · opinión de operadores
Costa: el Colegio de Arquitectos de Mar del Plata calculó $ 1.657.045 por m² en enero de 2026 para una casa de 214 m² (sin IVA ni honorarios). No es de barrio cerrado. La Capital de Mar del Plata, 8 de febrero de 2026 · firme
Evolución del costo
Elegí qué mirar y desde cuándo. Pasá el dedo o el mouse por el gráfico para ver cada mes. Las
referencias de barrio cerrado empiezan en diciembre de 2025 (lo que publica el CPAU); el índice del
INDEC, en enero de 2022; los edificios de la Ciudad, en enero de 2015.
Costo del m² en dólares (oficial del día 15): casa en barrio cerrado de categoría muy buena
(Reporte Inmobiliario) y confortable (ARQ), y edificio en La Plata (APYMECO).
El índice del INDEC mide el Gran Buenos Aires (la Ciudad y los 24 partidos del conurbano) y separa el
costo en tres capítulos porque casi nunca se mueven juntos. Cuando el total sube y no se sabe por qué, la
respuesta suele estar en cuál de los tres se disparó. Variación de los últimos doce meses:
Nivel general+31,3 %
Materiales+22,8 %
Mano de obra+38,7 %
Gastos generales+33,6 %
Índice del Costo de la Construcción · septiembre 2026
Capítulo
Índice
Mensual
Interanual
Acumulado
Nivel general
1.779,7
+1,5 %
+31,3 %
+23,9 %
Materiales
1.558,2
+1,3 %
+22,8 %
+16,8 %
Mano de obra
1.971,4
+1,6 %
+38,7 %
+29,6 %
Gastos generales
1.954,1
+1,5 %
+33,6 %
+27,2 %
INDEC, Gran Buenos Aires. Enero de 2022 = 100. Los últimos seis meses son provisorios.
Ventas: cuántas escrituras se firman
El costo de construir dice poco si no se sabe si hay movimiento. Los Colegios de Escribanos
publican cada mes cuántas escrituras de compraventa de inmuebles se firmaron. No son todas las
ventas ni dicen a qué precio se cerraron, pero son el mejor termómetro mensual de actividad que
hay con datos públicos.
Provincia de Buenos Aires · septiembre 2026
12.971 escrituras
-9,7 % contra un año antes · Menos que hace 12 meses
Provincia · últimos 12 meses
-2,7 %
Escrituras de los 12 meses hasta septiembre 2026 contra los 12 anteriores · Menos que hace 12 meses
Ciudad de Buenos Aires · septiembre 2026
6.612 escrituras
-5,5 % contra septiembre 2025 · 12 meses: -1,2 %
Monto escriturado en la Ciudad
$ 1.218,6 mil millones
Escritura media: US$ 120.106 (cálculo del Colegio) · en total, unos US$ 794 millones
Escrituras de la Provincia y de la Ciudad, sumadas de a 12 meses para sacar la estacionalidad
(enero siempre es bajo y diciembre alto), las dos con octubre 2023 = 100.
Provincia (12 meses)Ciudad (12 meses)
Escrituras de compraventa por mes
Mes
Provincia
vs. año ant.
Ciudad
vs. año ant.
Con hipoteca (Ciudad)
Casa en country US$/m²
septiembre 2026
12.971
-9,7 %
6.612
-5,5 %
1.256
US$ 1.833
agosto 2026
12.233
-5,6 %
6.055
-4,9 %
1.059
US$ 1.917
julio 2026
12.177
-8,7 %
6.051
-9,0 %
959
US$ 1.921
junio 2026
10.702
-8,6 %
5.990
+4,0 %
765
US$ 1.940
mayo 2026
9.068
-23,1 %
5.435
-3,1 %
587
US$ 1.911
abril 2026
9.999
-17,8 %
5.472
+0,0 %
609
—
marzo 2026
11.116
+7,7 %
5.590
+17,8 %
834
US$ 1.768
febrero 2026
7.655
-3,7 %
3.567
-16,9 %
592
US$ 1.728
enero 2026
6.495
+13,0 %
3.423
-6,1 %
765
US$ 1.593
diciembre 2025
19.253
-1,3 %
7.646
-0,3 %
888
—
noviembre 2025
12.483
+1,8 %
5.250
-8,8 %
737
—
octubre 2025
15.321
+36,6 %
7.018
+17,2 %
1.501
—
septiembre 2025
14.366
+44,3 %
6.998
+35,7 %
1.486
—
Provincia: Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, publicado el
20 de octubre de 2026 (PDF con la serie desde 2005). Ciudad:
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, publicado el 22 de octubre de 2026
(nota del mes). Una escritura no es una venta
cerrada exacta: hay operaciones que se firman meses después del boleto, ventas en pozo o por
fideicomiso que no se escrituran en el mes, y el monto es el declarado en la escritura, no
necesariamente el precio pagado. Las dos series no se suman: cada Colegio cuenta con su propio
criterio. La Provincia no separa los barrios cerrados.
Crédito y obra: más señales de actividad
Las escrituras dicen cuántas operaciones se firmaron. Estos tres datos oficiales completan el
cuadro: cuánto crédito hipotecario se dio, cuánto se está construyendo y cuántas obras nuevas se
autorizaron en la Ciudad. Con la inflación al lado, para saber si el costo subió más o menos que
el resto de los precios.
Hipotecarios otorgados · septiembre 2026
US$ 277 millones
▼ baja 17,1 %contra septiembre 2025, en dólares
Préstamos hipotecarios UVA nuevos del mes, todo el país: $ 423,9 mil millones, tasa 6,81 % anual + UVA.
ISAC del INDEC, todo el país: se arma con los despachos de insumos (cemento, hierro, hormigón, asfalto…). Desestacionalizado, +0,4 % contra el mes anterior.
Cobertura distinta en cada caso: los hipotecarios y el ISAC son de todo el país; los
permisos, de la Ciudad; la inflación, del Gran Buenos Aires. Los hipotecarios se pasan a dólares con el
mismo tipo de cambio que el m² (BCRA, día 15) porque en pesos corrientes sólo mostrarían la inflación.
Un mes vacío es un mes que la fuente todavía no publicó.
Los datos, mes a mes
Las tres referencias principales, en pesos y en dólares por m². Un guion es
un mes que la fuente no publicó: Reporte Inmobiliario llega cada dos meses a la Biblioteca del CPAU.
Costo del m² · barrio cerrado y Provincia
Mes
Muy buena (RI), $/m²
Muy buena, US$/m²
Confortable (ARQ), $/m²
Confortable, US$/m²
La Plata (APYMECO), $/m²
septiembre 2026
—
—
$ 2.808.691
US$ 1.833
$ 2.438.218
agosto 2026
$ 5.443.662
US$ 3.599
$ 2.899.101
US$ 1.917
$ 2.383.863
julio 2026
—
—
$ 2.876.571
US$ 1.921
$ 2.286.171
junio 2026
—
—
$ 2.817.230
US$ 1.940
$ 2.254.982
mayo 2026
$ 5.123.287
US$ 3.612
$ 2.711.391
US$ 1.911
$ 2.162.556
abril 2026
—
—
—
—
$ 2.123.535
marzo 2026
$ 4.927.533
US$ 3.480
$ 2.502.717
US$ 1.768
$ 2.064.767
febrero 2026
$ 4.861.428
US$ 3.422
$ 2.454.961
US$ 1.728
$ 2.028.032
enero 2026
—
—
$ 2.336.714
US$ 1.593
$ 2.019.993
diciembre 2025
$ 4.696.478
US$ 3.206
—
—
$ 1.994.703
noviembre 2025
—
—
—
—
$ 1.983.641
octubre 2025
—
—
—
—
$ 1.922.222
septiembre 2025
—
—
—
—
$ 1.865.359
Edificios de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), desde 2015
Costo del m² · Ciudad de Buenos Aires (IDECBA)
Mes
Suntuoso (IV)
Confortable (III)
Total Ciudad y variación mensual
Total, US$/m²
septiembre 2026*
$ 1.745.024
$ 1.935.259
$ 1.665.347 +1,7 %
US$ 1.087
agosto 2026*
$ 1.716.247
$ 1.905.086
$ 1.637.795 +3,4 %
US$ 1.083
julio 2026
$ 1.660.445
$ 1.845.005
$ 1.584.566 +2,3 %
US$ 1.058
junio 2026
$ 1.623.156
$ 1.810.091
$ 1.549.509 +3,5 %
US$ 1.067
mayo 2026
$ 1.568.943
$ 1.751.603
$ 1.496.919 +2,3 %
US$ 1.055
abril 2026
$ 1.533.806
$ 1.714.559
$ 1.463.287 +3,1 %
US$ 1.054
marzo 2026
$ 1.489.071
$ 1.673.992
$ 1.418.868 +2,0 %
US$ 1.002
febrero 2026
$ 1.458.078
$ 1.641.346
$ 1.391.384 +1,1 %
US$ 979
enero 2026
$ 1.442.802
$ 1.626.419
$ 1.376.689 +3,4 %
US$ 938
diciembre 2025
$ 1.396.983
$ 1.582.604
$ 1.332.035 +1,2 %
US$ 909
noviembre 2025
$ 1.379.918
$ 1.566.178
$ 1.315.654 +2,2 %
US$ 919
octubre 2025
$ 1.352.520
$ 1.534.946
$ 1.287.183 +1,1 %
US$ 914
septiembre 2025
$ 1.338.100
$ 1.515.817
$ 1.273.505 +3,0 %
US$ 861
agosto 2025
$ 1.297.078
$ 1.472.196
$ 1.236.392 +1,3 %
US$ 943
julio 2025
$ 1.280.725
$ 1.452.481
$ 1.220.020 +1,1 %
US$ 947
junio 2025
$ 1.265.161
$ 1.434.300
$ 1.206.820 +0,7 %
US$ 1.005
mayo 2025
$ 1.259.164
$ 1.426.571
$ 1.198.802 +2,1 %
US$ 1.038
abril 2025
$ 1.236.266
$ 1.403.048
$ 1.174.337 +1,1 %
US$ 952
marzo 2025
$ 1.220.529
$ 1.383.963
$ 1.161.653 +0,7 %
US$ 1.057
febrero 2025
$ 1.210.833
$ 1.372.570
$ 1.153.837 +2,0 %
US$ 1.061
enero 2025
$ 1.187.817
$ 1.345.388
$ 1.131.311 +2,1 %
US$ 1.058
diciembre 2024
$ 1.161.794
$ 1.318.884
$ 1.108.179 +2,0 %
US$ 1.057
noviembre 2024
$ 1.136.480
$ 1.294.051
$ 1.086.477 +3,3 %
US$ 1.055
octubre 2024
$ 1.094.864
$ 1.253.709
$ 1.051.864 +2,5 %
US$ 1.039
septiembre 2024
$ 1.062.381
$ 1.216.754
$ 1.025.971 +2,3 %
US$ 1.030
agosto 2024
$ 1.035.904
$ 1.189.060
$ 1.003.086 +2,8 %
US$ 1.023
julio 2024
$ 1.007.221
$ 1.161.716
$ 975.773 +1,4 %
US$ 1.018
junio 2024
$ 991.420
$ 1.145.204
$ 961.862 +4,7 %
US$ 1.021
mayo 2024
$ 942.679
$ 1.102.296
$ 918.836 +4,9 %
US$ 989
abril 2024
$ 899.855
$ 1.058.768
$ 876.059 +5,9 %
US$ 960
marzo 2024
$ 851.553
$ 1.006.512
$ 827.048 +2,7 %
US$ 924
febrero 2024
$ 830.355
$ 976.872
$ 804.972 +9,2 %
US$ 914
enero 2024
$ 762.485
$ 901.897
$ 737.110 +19,4 %
US$ 854
diciembre 2023
$ 640.554
$ 761.213
$ 617.290 +30,8 %
US$ 736
noviembre 2023
$ 491.953
$ 571.734
$ 471.798 +10,3 %
US$ 1.273
octubre 2023
$ 447.267
$ 516.242
$ 427.798 +12,4 %
US$ 1.164
septiembre 2023
$ 398.048
$ 453.066
$ 380.718 +12,9 %
US$ 1.037
agosto 2023
$ 350.471
$ 401.862
$ 337.221 +13,8 %
US$ 920
julio 2023
$ 308.587
$ 351.740
$ 296.450 +7,3 %
US$ 1.065
junio 2023
$ 285.611
$ 326.802
$ 276.192 +5,1 %
US$ 1.058
mayo 2023
$ 272.606
$ 309.336
$ 262.771 +7,8 %
US$ 1.089
abril 2023
$ 252.925
$ 286.413
$ 243.773 +7,5 %
US$ 1.099
marzo 2023
$ 235.385
$ 266.980
$ 226.743 +3,9 %
US$ 1.082
febrero 2023
$ 225.843
$ 256.059
$ 218.166 +5,6 %
US$ 1.094
enero 2023
$ 213.359
$ 242.708
$ 206.525 +6,4 %
US$ 1.096
diciembre 2022
$ 199.940
$ 227.445
$ 194.070 +5,3 %
US$ 1.082
noviembre 2022
$ 189.753
$ 215.698
$ 184.303 +7,5 %
US$ 1.089
octubre 2022
$ 177.013
$ 200.392
$ 171.500 +6,9 %
US$ 1.084
septiembre 2022
$ 164.540
$ 187.213
$ 160.446 +7,5 %
US$ 1.070
agosto 2022
$ 152.126
$ 175.129
$ 149.302 +7,5 %
US$ 1.055
julio 2022
$ 140.830
$ 162.331
$ 138.825 +7,9 %
US$ 1.026
junio 2022
$ 130.465
$ 149.372
$ 128.708 +6,3 %
US$ 1.005
mayo 2022
$ 122.747
$ 140.669
$ 121.109 +6,5 %
US$ 984
abril 2022
$ 114.852
$ 132.007
$ 113.711 +2,8 %
US$ 960
marzo 2022
$ 111.888
$ 128.397
$ 110.590 +4,4 %
US$ 963
febrero 2022
$ 107.458
$ 122.878
$ 105.923 +3,6 %
US$ 946
enero 2022
$ 103.785
$ 118.376
$ 102.210 +3,2 %
US$ 937
diciembre 2021
$ 100.648
$ 114.624
$ 99.074 +1,5 %
US$ 922
noviembre 2021
$ 99.458
$ 112.757
$ 97.591 +2,3 %
US$ 922
octubre 2021
$ 97.222
$ 110.111
$ 95.429 +4,2 %
US$ 911
septiembre 2021
$ 93.769
$ 105.450
$ 91.581 +3,2 %
US$ 883
agosto 2021
$ 90.898
$ 102.263
$ 88.727 +1,8 %
US$ 865
julio 2021
$ 89.467
$ 100.399
$ 87.200 +5,2 %
US$ 858
junio 2021
$ 84.954
$ 95.705
$ 82.877 +2,0 %
US$ 823
mayo 2021
$ 83.469
$ 93.816
$ 81.248 +3,0 %
US$ 816
abril 2021
$ 81.027
$ 90.898
$ 78.888 +6,9 %
US$ 801
marzo 2021
$ 75.751
$ 85.326
$ 73.816 +2,7 %
US$ 763
febrero 2021
$ 74.017
$ 83.113
$ 71.885 +5,4 %
US$ 765
enero 2021
$ 70.264
$ 79.165
$ 68.219 +4,4 %
US$ 748
diciembre 2020*
$ 67.312
$ 75.912
$ 65.359 +3,7 %
US$ 742
noviembre 2020
$ 65.275
$ 73.289
$ 63.017 +8,7 %
US$ 739
octubre 2020
$ 59.858
$ 67.596
$ 57.950 +4,3 %
US$ 698
septiembre 2020
$ 57.660
$ 64.325
$ 55.559 +3,2 %
US$ 700
agosto 2020
$ 55.966
$ 62.250
$ 53.850 +3,3 %
US$ 696
julio 2020
$ 54.282
$ 60.324
$ 52.143 +1,7 %
US$ 693
junio 2020
$ 53.456
$ 59.082
$ 51.263 +2,0 %
US$ 707
mayo 2020
$ 52.438
$ 57.776
$ 50.266 +2,0 %
US$ 718
abril 2020
$ 51.529
$ 56.357
$ 49.267 +1,3 %
US$ 729
marzo 2020
$ 50.919
$ 55.672
$ 48.637 +0,7 %
US$ 748
febrero 2020
$ 50.577
$ 55.245
$ 48.291 +4,8 %
US$ 758
enero 2020
$ 48.141
$ 52.865
$ 46.070 +9,2 %
US$ 732
diciembre 2019*
$ 43.927
$ 48.690
$ 42.207 +1,3 %
US$ 669
noviembre 2019
$ 43.465
$ 48.076
$ 41.682 +4,9 %
US$ 662
octubre 2019
$ 41.558
$ 45.940
$ 39.748 +4,5 %
US$ 658
septiembre 2019
$ 39.735
$ 44.112
$ 38.035 +3,8 %
US$ 651
agosto 2019
$ 38.442
$ 42.537
$ 36.625 +8,6 %
US$ 613
julio 2019
$ 35.133
$ 38.531
$ 33.717 +2,4 %
US$ 777
junio 2019
$ 34.432
$ 37.688
$ 32.931 +1,5 %
US$ 729
mayo 2019
$ 34.005
$ 37.028
$ 32.437 +3,6 %
US$ 703
abril 2019
$ 32.794
$ 35.822
$ 31.317 +6,1 %
US$ 734
marzo 2019
$ 30.972
$ 33.816
$ 29.520 +4,1 %
US$ 718
febrero 2019
$ 29.807
$ 32.547
$ 28.351 +1,3 %
US$ 718
enero 2019
$ 29.497
$ 32.094
$ 27.975 +1,4 %
US$ 732
diciembre 2018*
$ 29.148
$ 31.715
$ 27.591 +0,9 %
US$ 707
noviembre 2018
$ 28.942
$ 31.468
$ 27.354 +3,3 %
US$ 740
octubre 2018
$ 27.995
$ 30.515
$ 26.474 +2,1 %
US$ 704
septiembre 2018
$ 27.502
$ 29.920
$ 25.919 +10,3 %
US$ 640
agosto 2018
$ 24.783
$ 26.823
$ 23.500 +4,3 %
US$ 766
julio 2018
$ 23.787
$ 25.689
$ 22.531 +3,0 %
US$ 806
junio 2018
$ 23.107
$ 24.994
$ 21.880 +3,4 %
US$ 758
mayo 2018
$ 22.387
$ 24.123
$ 21.154 +3,3 %
US$ 857
abril 2018
$ 21.695
$ 23.208
$ 20.476 +5,6 %
US$ 999
marzo 2018
$ 20.577
$ 22.019
$ 19.384 +2,2 %
US$ 940
febrero 2018
$ 20.178
$ 21.575
$ 18.973 +2,2 %
US$ 948
enero 2018
$ 19.776
$ 21.105
$ 18.561 +2,6 %
US$ 974
diciembre 2017*
$ 19.288
$ 20.549
$ 18.099 +0,8 %
US$ 1.016
noviembre 2017
$ 19.141
$ 20.378
$ 17.955 +1,0 %
US$ 1.009
octubre 2017
$ 18.997
$ 20.177
$ 17.782 +0,6 %
US$ 1.008
septiembre 2017
$ 18.916
$ 20.036
$ 17.671 +1,0 %
US$ 1.023
agosto 2017
$ 18.762
$ 19.841
$ 17.491 +0,6 %
US$ 1.008
julio 2017
$ 18.645
$ 19.728
$ 17.391 +5,6 %
US$ 1.015
junio 2017
$ 17.602
$ 18.699
$ 16.466 +0,7 %
US$ 1.016
mayo 2017
$ 17.452
$ 18.552
$ 16.345 +0,6 %
US$ 1.035
abril 2017
$ 17.377
$ 18.482
$ 16.250 +5,2 %
US$ 1.049
marzo 2017
$ 16.522
$ 17.645
$ 15.452 +0,9 %
US$ 977
febrero 2017
$ 16.396
$ 17.513
$ 15.318 +0,7 %
US$ 976
enero 2017
$ 16.278
$ 17.389
$ 15.204 +2,6 %
US$ 946
diciembre 2016*
$ 15.882
$ 16.995
$ 14.825 +0,9 %
US$ 914
noviembre 2016
$ 15.701
$ 16.857
$ 14.693 +0,8 %
US$ 934
octubre 2016
$ 15.575
$ 16.668
$ 14.574 +4,4 %
US$ 948
septiembre 2016
$ 14.908
$ 15.993
$ 13.955 +0,4 %
US$ 914
agosto 2016
$ 14.832
$ 15.939
$ 13.898 +0,6 %
US$ 930
julio 2016
$ 14.741
$ 15.862
$ 13.813 +1,0 %
US$ 909
junio 2016
$ 14.595
$ 15.747
$ 13.681 +0,7 %
US$ 976
mayo 2016
$ 14.522
$ 15.649
$ 13.588 +1,0 %
US$ 941
abril 2016
$ 14.397
$ 15.488
$ 13.451 +9,1 %
US$ 929
marzo 2016
$ 13.181
$ 14.294
$ 12.334 +1,8 %
US$ 831
febrero 2016
$ 12.978
$ 14.017
$ 12.114 +2,5 %
US$ 810
enero 2016
$ 12.643
$ 13.648
$ 11.821 +4,4 %
US$ 862
diciembre 2015*
$ 12.153
$ 13.003
$ 11.324 +3,1 %
US$ 1.143
noviembre 2015
$ 11.856
$ 12.539
$ 10.980 +1,6 %
US$ 1.132
octubre 2015
$ 11.691
$ 12.342
$ 10.804 +0,8 %
US$ 1.130
septiembre 2015
$ 11.600
$ 12.217
$ 10.716 +0,6 %
US$ 1.136
agosto 2015
$ 11.529
$ 12.132
$ 10.647 +4,5 %
US$ 1.144
julio 2015
$ 10.992
$ 11.632
$ 10.186 +1,2 %
US$ 1.107
junio 2015
$ 10.865
$ 11.521
$ 10.066 +1,1 %
US$ 1.106
mayo 2015
$ 10.737
$ 11.387
$ 9.959 +1,2 %
US$ 1.105
abril 2015
$ 10.620
$ 11.253
$ 9.846 +7,9 %
US$ 1.104
marzo 2015
$ 9.829
$ 10.490
$ 9.124 +0,8 %
US$ 1.031
febrero 2015
$ 9.753
$ 10.411
$ 9.053 +1,1 %
US$ 1.035
enero 2015
$ 9.655
$ 10.284
$ 8.955 —
US$ 1.034
Con asterisco, los meses que IDECBA todavía marca como provisorios. Los modelos
sencillos (I y II) y el dólar de cada mes están en el CSV.
Ficha de referencia para imprimir
Una hoja A4 con los valores de esta página, la fecha, la fuente de cada número y su vigencia, para
adjuntar a una cotización o a una tasación.
Costo de construcción por m² · referencia
Casas en barrios cerrados · Provincia de Buenos Aires
Emitida el 26 de octubre de 2026 · datos al
23 de octubre de 2026 · próxima actualización: 20 de noviembre
Categoría
$ por m²
US$ por m²
Mes
Qué incluye
Fuente
Casa en barrio cerrado, categoría muy buena
$ 5.443.662
US$ 3.599
agosto 2026
Con honorarios, impuestos y seguros, movimiento de suelo, pileta y parque. Sin el lote.
Con gastos de obra y beneficio del constructor. Sin IVA, honorarios, tasas ni el lote.
ARQ (Clarín), «Presupuesto al día»
Edificio de viviendas en La Plata
$ 2.438.218
US$ 1.591
septiembre 2026
Sin IVA, terreno ni beneficio del desarrollador.
APYMECO, Pymes de la Construcción de la Provincia
Edificio suntuoso en la Ciudad
$ 1.745.024
US$ 1.139
septiembre 2026
Costo de la empresa constructora: sin IVA, terreno, derechos, permisos ni utilidad.
IDECBA (estadística de la Ciudad)
Edificio confortable en la Ciudad
$ 1.935.259
US$ 1.263
septiembre 2026
Costo de la empresa constructora: sin IVA, terreno, derechos, permisos ni utilidad.
IDECBA (estadística de la Ciudad)
Rango de referencia para una casa en barrio cerrado: US$ 1.833 a US$ 3.599 por m² cubierto, sin lote.
Costo de construir (ICC del INDEC, Gran Buenos Aires): +1,5 % en septiembre 2026,
+31,3 % en un año; inflación del período: +33,5 %.
Recargo por barrio cerrado sobre referencias de lote abierto: 10 a 20 %,
estimación de iProfesional (30 de septiembre de 2026) sin fuente primaria.
Dólar: tipo de cambio minorista del BCRA del día 15 de cada mes.
Valores de referencia: no reemplazan el presupuesto de una obra concreta. No incluyen el lote, el
canon de obra del barrio ni el costo financiero. Fuentes: Reporte Inmobiliario y ARQ (Clarín), vía la Selección
Informativa de la Biblioteca del CPAU; APYMECO; INDEC; IDECBA; BCRA. Detalle y enlaces:
hiox.com.ar/proyectos/costo-construccion/
Fuentes y cómo construimos los datos
Las cifras de costo salen de organismos públicos, cámaras, colegios profesionales y de los presupuestos
que publican Reporte Inmobiliario y ARQ. Se bajan con un programa que valida cada archivo y no llevan
ninguna estimación propia. Lo único que no es una serie —sobrecostos del barrio, lotes por zona, opinión
de operadores— está rotulado con su medio, su fecha y qué tan firme es. Si un número está mal, está mal
en la fuente, y acá abajo está el enlace para comprobarlo.
Origen de los datos
Una fila por serie
Serie
Organismo
Cobertura
Último dato
Publicado
Consultado
Enlaces
Costo de construcción por m² de una casa en barrio cerrado («Residencial country»)
Reporte Inmobiliario, reproducido por la Biblioteca del CPAU (Selección Informativa)
Costo de construcción por m² de una casa en barrio cerrado («Residencial country»)
Definición
Costo por m² de una vivienda unifamiliar de 315 m² (semicubiertos al 50 %) en un barrio cerrado del conurbano bonaerense, de calidad muy buena. Incluye materiales y mano de obra, impuestos y seguros, movimiento de suelo, obrador, cercos y fletes, honorarios de proyecto, dirección y administración, ayuda de gremios, parque y piscina (iProfesional, 17/09/2026). No incluye el lote. Se usa el costo total dividido por la superficie: en marzo 2026 el cuadro traía una errata en el $/m².
Organismo
Reporte Inmobiliario, reproducido por la Biblioteca del CPAU (Selección Informativa)
Cobertura
Conurbano bonaerense (barrio cerrado)
Unidad
Pesos corrientes por m²; dólares al tipo de cambio minorista del BCRA del día 15
Periodicidad
La calcula Reporte Inmobiliario cada mes; el CPAU la reproduce cada dos meses
Cuándo sale
En la Selección Informativa del CPAU de los meses pares, alrededor del día 7 (agosto 2026 salió el 07/10/2026)
Rezago
~1,5 a 3 meses
Provisorio o definitivo
Definitivo una vez publicado
Uso
Dato de Reporte Inmobiliario (acceso por suscripción) difundido públicamente por el CPAU; se cita la fuente
Costo por m² de los modelos de vivienda de ARQ: «Vivienda country» y «Vivienda unifamiliar»
Definición
Presupuesto mensual de obras tipo en Buenos Aires con precios promedio de plaza relevados por ARQ. Modelo 2, vivienda country: 182,80 m² cubiertos en dos plantas, ladrillo hueco portante y cubierta de chapa. Modelo 1, vivienda unifamiliar: 110,97 m² en una planta. Incluyen gastos de obra y beneficio del constructor; no incluyen IVA, honorarios profesionales, tasas ni sellados. Se acepta un mes sólo si el total dividido por la superficie da el costo por m² del cuadro, y no entra un mes que repite los valores del anterior.
Organismo
ARQ, Diario de Arquitectura de Clarín («Presupuesto al día»), reproducido por la Biblioteca del CPAU
Cobertura
Buenos Aires (modelos de ARQ)
Unidad
Pesos corrientes por m²; dólares al tipo de cambio minorista del BCRA del día 15
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
En la Selección Informativa del CPAU, alrededor del día 7 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 07/10/2026)
Rezago
~1 mes
Provisorio o definitivo
Definitivo una vez publicado
Uso
Dato de ARQ (Clarín) difundido públicamente por el CPAU; se cita la fuente
Precio de construcción por m² en la Provincia (APYMECO, La Plata)
Definición
Precio de construcción por m² de un edificio de viviendas en La Plata (cocheras, planta baja, 9 pisos y terraza) e índice base octubre 2015 = 100. No incluye IVA (10,5 % en mano de obra y 21 % en materiales), terreno, costos de la figura jurídica ni beneficio del desarrollador.
Organismo
APYMECO, Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires
Cobertura
La Plata, Provincia de Buenos Aires
Unidad
Pesos corrientes por m²
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
En su sitio, a mediados del mes siguiente (septiembre 2026 estaba publicado el 23/10/2026)
Rezago
~1 mes
Provisorio o definitivo
La tabla trae los últimos 13 meses
Uso
Dato público de APYMECO; se reproduce citando la fuente
Índice del Costo de la Construcción (ICC), por capítulos
Definición
Mide la variación mensual del costo de construir un edificio de vivienda tipo (multifamiliar) en el Gran Buenos Aires: materiales, mano de obra y gastos generales. No incluye terreno, honorarios ni impuestos.
Organismo
INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos)
Cobertura
Gran Buenos Aires (CABA y 24 partidos del conurbano)
Unidad
Índice, base 1993, período de referencia enero 2022 = 100
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Alrededor del día 16 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 16/10/2026)
Rezago
~0,5 meses
Provisorio o definitivo
Los últimos seis meses son provisorios: el INDEC los revisa
Uso
Dato público del INDEC; se reproduce citando la fuente
Promedio del precio de venta del dólar al público en las entidades financieras, informado por el BCRA (variable 4 de su API de estadísticas). Se usa el del día 15 de cada mes o, si ese día no hubo operaciones, el hábil anterior.
Escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires
Definición
Cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles ubicados en la Ciudad, autorizadas por escribanos porteños en el mes, y el monto total declarado en ellas. También las escrituras con hipoteca y el monto medio por escritura en dólares que calcula el Colegio.
Organismo
Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires
Cobertura
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Unidad
Cantidad de escrituras; pesos corrientes; dólares
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Entre el 22 y el 26 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 22/10/2026)
Rezago
~0,7 meses
Provisorio o definitivo
El Colegio puede corregir meses anteriores en notas posteriores
Uso
Información de difusión pública del Colegio; se reproduce citando la fuente
Costo de construcción por metro cuadrado (Total Ciudad y modelos I a IV)
Definición
Monto en que incurre una empresa constructora para edificar un m² de vivienda multifamiliar en la Ciudad (suma de los costos de construcción dividida por los m² de superficie), para cuatro modelos de edificio —I sencillo, II sencillo con local, III confortable, IV suntuoso— y el total de la Ciudad. Precios del día 15, sin IVA; no incluye terreno, derechos de construcción, permisos, gastos financieros ni la utilidad de la empresa (ficha técnica de EE_CMC e informe de resultados de IDECBA).
Organismo
IDECBA (Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires)
Cobertura
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Unidad
Pesos corrientes por m²
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Entre el 16 y el 19 del mes siguiente, según el calendario oficial de IDECBA (septiembre 2026 salió el 19/10/2026; octubre, previsto 16/11)
Rezago
~0,6 meses
Provisorio o definitivo
Los dos últimos meses son provisorios (IDECBA los marca con *)
Uso
Dato público del Gobierno de la Ciudad; se reproduce citando la fuente
Monto de los préstamos hipotecarios en UVA al sector privado concertados en el mes (préstamos nuevos, no el saldo), sumando los cuatro tramos de monto que publica el BCRA, y la tasa del tramo más grande. Acá se pasa a dólares con el tipo de cambio minorista del día 15, como el m².
Organismo
BCRA (Banco Central de la República Argentina)
Cobertura
Todo el país, todas las entidades financieras
Unidad
Miles de pesos corrientes (publicado); millones de dólares (calculado acá)
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Alrededor del día 14 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 14/10/2026)
Rezago
~0,5 meses
Provisorio o definitivo
El BCRA puede revisar meses anteriores
Uso
Estadísticas públicas del BCRA; se reproducen citando la fuente
Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC)
Definición
Mide la evolución de la actividad de la construcción a partir de la demanda de insumos (cemento, hierro, hormigón, asfalto, etc.). Se usa la serie original y su variación contra el mismo mes del año anterior, como la informa el INDEC.
Organismo
INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos)
Cobertura
Todo el país
Unidad
Índice, base 2004 = 100
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Alrededor del día 7 del segundo mes siguiente (agosto 2026 salió el 07/10/2026)
Rezago
~1,2 meses
Provisorio o definitivo
Los últimos meses pueden revisarse
Uso
Datos públicos del INDEC; se reproducen citando la fuente
Permisos de obra y superficie registrada en la Ciudad de Buenos Aires
Definición
Cantidad de permisos de obra otorgados en el mes y superficie registrada (obra nueva más ampliaciones), total y de multivivienda. Es una señal de obras futuras, no de obras en marcha. Muy variable de un mes a otro: por eso se compara la suma de 12 meses.
Organismo
IDECBA, con datos de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro
Cobertura
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Unidad
Cantidad de permisos; m²
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Alrededor del día 19 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 19/10/2026)
Rezago
~0,6 meses
Provisorio o definitivo
IDECBA avisa que los totales son provisorios y pueden rectificarse
Uso
Datos públicos del IDECBA; se reproducen citando la fuente
Índice de Precios al Consumidor (IPC), nivel general
Definición
Variación de los precios de la canasta de consumo de los hogares. Acá se usa sólo como vara: para saber si el costo de construir subió más o menos que el resto de los precios (en términos reales).
Organismo
INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos)
Cobertura
Región GBA (Ciudad de Buenos Aires y 24 partidos del conurbano)
Unidad
Índice, diciembre 2016 = 100; variaciones en %
Periodicidad
Mensual
Cuándo sale
Alrededor del día 13 del mes siguiente (septiembre 2026 salió el 13/10/2026)
Rezago
~0,4 meses
Provisorio o definitivo
Definitivo al publicarse
Uso
Datos públicos del INDEC; se reproducen citando la fuente
Casa de categoría muy buena (Reporte Inmobiliario). El CPAU publica el cuadro como imagen: se lee con reconocimiento de texto y se acepta sólo si el costo total en dólares dividido por la superficie da el valor por m² del cuadro. agosto 2026: $ 1.714.753.485 ÷ 315,00 m² = $ 5.443.661,86 por m²; en dólares, $ 5.443.661,86 ÷ 1.512,59 = US$ 3.598,9. El cuadro de Reporte Inmobiliario dice $ 4.827.532,78/m², pero el costo total ($ 1.552.172.825) dividido por 315,00 m² da 4.927.533; se usa el cálculo con el total, que coincide con el valor en dólares.
Casa en country (ARQ, Modelo 2). Mismo control: total ÷ superficie tiene que dar el costo por m² del cuadro. septiembre 2026: $ 513.428.762 ÷ 182,80 m² = $ 2.808.691. No entra un mes cuyos valores son idénticos a los del anterior (la edición de mayo de 2026 repitió marzo).
APYMECO. Se lee la tabla de su sitio (13 meses); se controla que el $/m² sea proporcional a su índice en todos los meses.
Cotizador. Costo por m² × (1 + recargo por barrio cerrado, sólo en referencias de lote abierto) × (1 + IVA, si la referencia no lo trae) × (1 + honorarios, ídem) × superficie. El recargo, el IVA y los honorarios son valores editables; los que trae la página por defecto están documentados al lado del cotizador.
Dólares. Todos los valores en pesos se dividen por el tipo de cambio minorista (promedio vendedor) que
informa el BCRA para el día 15 de ese mes, o el día hábil anterior. Es el día en que el INDEC y el IDECBA relevan
los precios.
Variación mensual del ICC. Se calcula con los niveles del índice que publica el INDEC
y se redondea a un decimal, como lo hace el INDEC. Nivel general, septiembre 2026: (1.779,7227 ÷ 1.753,3865 − 1) × 100 = +1,5 %.
Variación interanual del ICC. Contra el mismo mes del año anterior: (1.779,7227 ÷ 1.355,2112 − 1) × 100 = +31,3 %.
Variación acumulada del ICC. Contra diciembre del año anterior: (1.779,7227 ÷ 1.436,4988 − 1) × 100 = +23,9 %.
Serie 1995-2015. Es la serie histórica del ICC con base 1993 = 100 que el Ministerio de
Economía publicó en datos.gob.ar hasta octubre de 2015. No está empalmada con la actual
(enero 2022 = 100): entre noviembre de 2015 y diciembre de 2021 no hay niveles publicados en un
archivo abierto que hayamos podido validar, y encadenar variaciones sería una estimación nuestra.
Por eso se ofrece aparte, para descargar, y no se mezcla en los gráficos.
Escrituras, contra un año antes. septiembre 2026 contra septiembre 2025 (Ciudad): (6.612 ÷ 6.998 − 1) × 100 = -5,5 %. Se compara contra el mismo mes porque las escrituras son muy estacionales.
Actividad de 12 meses. La suma de escrituras de los doce meses hasta septiembre 2026 (68.109) contra la de los doce anteriores (68.956): -1,2 %. Si la diferencia es menor a 2 %, se lee «igual»; si no, «más» o «menos que hace 12 meses».
Base 100 común. Para ver dos series de unidades distintas en un mismo gráfico, cada una se divide por su valor del primer mes y se multiplica por 100.
Cómo se arma la lectura del mes
El párrafo «Lectura» no lo escribe una persona cada mes ni un modelo de lenguaje: lo arma un programa con reglas fijas a partir de los números de esta página, cada vez que entra un dato. Cada frase sale de una de estas reglas; si falta un dato, la frase no aparece. No predice nada ni atribuye causas: usa «es compatible con» o «suele asociarse a».
Primero, la casa en barrio cerrado (desde 2026-10-23): el último costo por m² de la casa en country de ARQ (confortable) en pesos y en dólares, su variación contra el mes anterior y en dólares desde el primer mes de la serie, y el último dato de la de categoría muy buena de Reporte Inmobiliario. Sin calificativos («caro», «estable») hasta que la serie tenga un año.
Escrituras contra el mismo mes del año anterior (se compara contra el mismo mes porque son muy estacionales): más de +10 % «claramente por encima»; de +5 % a +10 % «algo por encima»; entre −5 % y +5 % «estables»; de −5 % a −10 % «algo por debajo»; menos de −10 % «claramente por debajo».
El m² en dólares contra un año antes: más de +10 % «claramente más caro»; de +5 % a +10 % «algo más caro»; entre −5 % y +5 % «estable»; menos de −5 % «más barato». También se compara contra el promedio de los 12 meses anteriores.
El m² en pesos contra la inflación (IPC del INDEC, Gran Buenos Aires) del mismo período: si la diferencia es menor a 3 puntos, «acompañó a la inflación»; si es mayor, «se encareció» o «se abarató en términos reales».
Quién empuja el costo: si la mano de obra subió en un año más de 5 puntos que los materiales (o al revés), se dice que empuja ese capítulo; si no, que subieron parejo.
Costo en dólares y escrituras juntos: costo en alza con escrituras en baja «suele asociarse a una demanda que se modera o a compradores que esperan»; costo en alza con escrituras en alza, a una demanda firme; costo estable o en baja con escrituras en baja, a una demanda débil más que a un problema de costos; costo estable o en baja con escrituras en alza, a más actividad sin presión de costos. Con escrituras estables, la lectura es neutra.
Siempre se aclara lo que no se puede concluir: la escritura no es la venta del mes (llega de uno a tres meses después del boleto), el m² es de la Ciudad y el índice del Gran Buenos Aires, y las escrituras de la Ciudad y de la Provincia no se suman.
Limitaciones
Cada referencia mide una obra tipo distinta en un lugar distinto: Reporte Inmobiliario, una casa de 315 m²
en un barrio cerrado del conurbano; ARQ, una casa de 182,80 m² en Buenos Aires; APYMECO, un edificio en La Plata;
IDECBA, edificios de la Ciudad. El índice del INDEC es del Gran Buenos Aires. Se complementan, no se intercambian.
No hay un costo por zona (norte, oeste, sur, La Plata, costa) para casas en barrios cerrados: lo que se publica
por zona es el precio de los lotes, y es opinión de operadores.
Reporte Inmobiliario y ARQ son publicaciones de pago; acá se toman de la recopilación pública de la Biblioteca
del CPAU, que trae Reporte Inmobiliario cada dos meses.
El costo de construcción no es el precio de venta ni el valor de tasación: no incluye el lote y, según la
referencia, tampoco IVA, honorarios, derechos de construcción ni la ganancia de quien vende.
Los dos últimos meses del m² de la Ciudad y los seis últimos del ICC son provisorios: la fuente los
corrige en las ediciones siguientes y esta página toma siempre la versión más nueva.
El valor en dólares usa el tipo de cambio oficial. En los años con cepo cambiario
(hasta diciembre de 2015 y de 2019 a 2025) el dólar al que se podía acceder era otro.
Una escritura no es una venta cerrada exacta ni su monto el precio de cierre; y las
series de la Provincia y de la Ciudad no se suman (cada Colegio cuenta con su criterio).
Los hipotecarios y el ISAC son de todo el país; los permisos de obra, de la Ciudad; la
inflación, del Gran Buenos Aires. Sirven de contexto, no explican por sí solos el costo ni las
escrituras.
Registro de cambios del método
23 de octubre de 2026. Se suman, como contexto de actividad, los préstamos hipotecarios UVA otorgados en el mes (BCRA, pasados a dólares del día 15), el ISAC del INDEC y los permisos de obra de la Ciudad (IDECBA), y el IPC del INDEC (GBA) para comparar el costo contra la inflación.
23 de octubre de 2026. Se agrega la «Lectura del mes»: un párrafo redactado con reglas y umbrales fijos a partir de los datos publicados (escrituras contra el mismo mes del año anterior: ±5 % estable, ±10 % «claramente»; m² en dólares: ±5 % y +10 %; costo contra inflación: ±3 puntos; mano de obra contra materiales: 5 puntos). Las reglas están en esta sección.
23 de octubre de 2026. La página pasa a estar pensada para casas en barrios cerrados de la Provincia. Se suman tres referencias de costo por m²: la casa en barrio cerrado de Reporte Inmobiliario (calidad muy buena, con honorarios, impuestos y pileta) y la «Vivienda country» y la «Vivienda unifamiliar» de ARQ (sin IVA ni honorarios), las dos tomadas de la Selección Informativa del CPAU y validadas con el costo total de cada cuadro, y el precio por m² de APYMECO en La Plata. El costo de IDECBA (edificios de la Ciudad) queda como referencia secundaria. La calculadora suma un recargo editable por barrio cerrado (10 % por defecto, rango 0 a 20 %), rotulado como estimación de un medio porque no hay un dato con fuente primaria.
22 de octubre de 2026. El m² se toma directo del Excel de IDECBA, que sale entre el 16 y el 19 con el mes anterior; el CPAU lo reproducía un mes después (por eso el 22/10 se mostraba agosto con septiembre ya publicado). La serie del m² se extiende a enero 2015. El CPAU queda de respaldo.
22 de octubre de 2026. El dólar pasa a ser el tipo de cambio minorista (promedio vendedor) del BCRA, fuente oficial, en lugar de ArgentinaDatos (venta del Banco Nación). Difieren en décimas: 15/09/2026, 1.532,27 contra 1.530. Se recalculó toda la serie en dólares.
22 de octubre de 2026. Se suman las escrituras de compraventa de los Colegios de Escribanos de la Ciudad (desde 2015) y de la Provincia de Buenos Aires (desde 2005).
17 de octubre de 2026. El ICC pasa a los niveles oficiales del INDEC (serie en castellano, enero 2022 = 100, todos los meses desde 2022). La planilla en inglés llegaba semanas tarde y con un solo mes, y julio 2026 se había perdido.
11 de junio de 2026. Comienzo. El m² se toma de la Selección Informativa mensual de la Biblioteca del CPAU, que reproduce a IDECBA; el ICC, de la planilla en inglés del INDEC, encadenando sus variaciones (abril 2026 = 100); el dólar, de ArgentinaDatos (venta Banco Nación, día 15).
Descargá los datos
Cada archivo es un CSV separado por punto y coma (abre directo en Excel o en una planilla de
Google). Cada fila lleva la fuente y el enlace al documento original; fuentes.csv tiene
la tabla de origen completa.
Costo de construcción por m² en barrios cerrados de la Provincia de Buenos Aires. hiox.com.ar, con datos de Reporte Inmobiliario y ARQ (vía Biblioteca del CPAU), APYMECO, INDEC, IDECBA, BCRA y los Colegios de Escribanos de la Provincia y de la Ciudad de Buenos Aires. https://hiox.com.ar/proyectos/costo-construccion/ (consultado el 26 de octubre de 2026).
Para un trabajo formal conviene citar además la fuente original de cada
dato (columna «documento» de cada CSV). La serie normalizada se publica bajo
Creative Commons
Atribución 4.0; los datos originales son de cada organismo o medio.
Cuándo se actualiza
Se actualiza cada mes el día 20
Ese día ya están el índice del INDEC (sale alrededor del 16), la recopilación del CPAU con ARQ y Reporte
Inmobiliario (alrededor del 7), APYMECO y el m² de la Ciudad. Las escrituras salen entre el 16 y el 27: la
página se actualiza sola cuando entran. Si una fuente se demora, se reintenta dos veces por día hasta el 28
y, si pasado su día habitual no llegó, queda registrado para revisarlo.
Casa en country (ARQ)
septiembre 2026próximo ~7 de noviembre
Categoría muy buena (RI)
agosto 2026próximo ~diciembre, cada dos meses
La Plata (APYMECO)
septiembre 2026próximo ~15 de noviembre
Índice (INDEC)
septiembre 2026próximo ~16 de noviembre
Escrituras Provincia
septiembre 2026próximo ~20 de noviembre
Próxima actualización
20 de noviembre
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de cada capítulo, las escrituras del mes y el enlace a la serie completa. Sin publicidad y sin nada más.
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