{"id":3559,"date":"2026-06-12T23:55:55","date_gmt":"2026-06-13T02:55:55","guid":{"rendered":"https:\/\/hiox.com.ar\/hiox\/el-flipping-inmobiliario-se-atasca-en-madrid-comprar-pisos-antiguos-reformarlos-y-revenderlos-como-lujo-ya-no-da-el-margen-de-antes\/"},"modified":"2026-06-12T23:55:55","modified_gmt":"2026-06-13T02:55:55","slug":"el-flipping-inmobiliario-se-atasca-en-madrid-comprar-pisos-antiguos-reformarlos-y-revenderlos-como-lujo-ya-no-da-el-margen-de-antes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hiox.com.ar\/hiox\/el-flipping-inmobiliario-se-atasca-en-madrid-comprar-pisos-antiguos-reformarlos-y-revenderlos-como-lujo-ya-no-da-el-margen-de-antes\/","title":{"rendered":"El \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes"},"content":{"rendered":"

Informaci\u00f3n detallada sobre El \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes<\/strong>. Te traemos las \u00faltimas noticias sobre Noticia Infobae, un tema de gran inter\u00e9s para hoy 12 June, 2026.<\/p>\n

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\"Un<\/p>\n

Un piso antiguo en un barrio c\u00e9ntrico de Madrid pod\u00eda convertirse, en apenas unos meses, en una vivienda de lujo lista para venderse mucho m\u00e1s cara<\/b>. Esa ha sido durante a\u00f1os la din\u00e1mica de una parte del negocio inmobiliario en las zonas m\u00e1s exclusivas de la capital. La operaci\u00f3n, conocida en el sector como \u2018flipping\u2019<\/b> inmobiliario, se basa en adquirir el inmueble, a\u00f1adirle valor con una rehabilitaci\u00f3n r\u00e1pida<\/a> y venderlo despu\u00e9s con una plusval\u00eda suficiente para compensar la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Ese modelo empieza ahora a atascarse. Seg\u00fan el Servicio de Estudios de Redpiso, la rentabilidad neta de este tipo de operaciones se ha reducido un 51%<\/b> en el \u00faltimo periodo analizado por la compa\u00f1\u00eda, mientras que el volumen de compraventas<\/a> destinadas a reformar y revender ha ca\u00eddo hasta m\u00e1s del 62% en algunas zonas \u201cpremium\u201d. El frenazo afecta especialmente a barrios como Lista, en el distrito de Salamanca, uno de los puntos donde este tipo de operaciones hab\u00eda ganado m\u00e1s peso.<\/p>\n

El negocio no se enfr\u00eda porque la vivienda se haya abaratado, sino por el movimiento contrario. El precio de entrada<\/a> de los pisos antiguos se ha elevado tanto que deja menos margen para comprar, reformar y vender<\/b> m\u00e1s caro. A eso se suma el encarecimiento de las obras y una mayor acumulaci\u00f3n de viviendas reformadas de lujo que no se venden al ritmo previsto, seg\u00fan Redpiso. <\/p>\n

El resultado es una paradoja del propio mercado<\/a>: una f\u00f3rmula alimentada durante a\u00f1os por la subida de precios empieza a perder atractivo porque esos mismos precios ya no dejan suficiente recorrido para obtener beneficios r\u00e1pidos.<\/p>\n

Del piso antiguo al producto de lujo<\/h2>\n

El \u2018flipping\u2019 inmobiliario<\/b> solo funciona si la diferencia entre el precio de compra, el coste de la reforma y el valor final de venta deja margen suficiente. En los barrios m\u00e1s caros de Madrid, ese equilibrio se ha estrechado. Los pisos sin rehabilitar ya parten de precios elevados, las obras de alta gama exigen inversiones cada vez mayores y el producto final compite con una oferta creciente de viviendas reformadas.<\/p>\n

Ese cambio se nota especialmente en las zonas donde la vivienda antigua se hab\u00eda convertido en materia prima para un producto muy concreto: pisos reformados, bien ubicados y dirigidos a compradores de alto poder adquisitivo<\/b>. Entre los barrios donde Redpiso observa un mayor frenazo figuran Recoletos, Castellana y Lista, en el distrito de Salamanca; Almagro y Trafalgar, en Chamber\u00ed; Justicia y Palacio, en Centro; El Viso y Nueva Espa\u00f1a, en Chamart\u00edn; y Jer\u00f3nimos, en Retiro.<\/p>\n

El precio de entrada se come el margen de beneficios<\/h2>\n

La situaci\u00f3n general del mercado ayuda a entender por qu\u00e9 estas operaciones se han complicado. El precio de la vivienda en Espa\u00f1a subi\u00f3 un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). La subida fue todav\u00eda mayor en la vivienda de segunda mano<\/b>, que se encareci\u00f3 un 13,5% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Ese dato es clave para este negocio, porque el \u2018flipping\u2019 se alimenta precisamente de vivienda usada. El margen depende de encontrar pisos antiguos a un precio lo suficientemente bajo como para asumir la reforma y obtener beneficio en la venta final<\/b>. Si la vivienda sin reformar ya se compra a precios muy altos, la operaci\u00f3n pierde recorrido desde el primer paso.<\/p>\n

Comprar es m\u00e1s caro, pero reformar tambi\u00e9n. Seg\u00fan Redpiso, el aumento de los costes de construcci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n<\/b> ha reducido a\u00fan m\u00e1s el margen de estas operaciones. En el segmento de lujo<\/a>, adem\u00e1s, las exigencias de calidad elevan el presupuesto: la reforma suele incluir redistribuci\u00f3n de espacios, cocinas y ba\u00f1os nuevos, climatizaci\u00f3n, carpinter\u00edas, eficiencia energ\u00e9tica, iluminaci\u00f3n, interiorismo y acabados de alta gama, por lo que deja de ser solo una mejora del inmueble y se convierte en una gran inversi\u00f3n.<\/p>\n

La consecuencia es que el margen de beneficios se comprime por los dos lados. Como se compra m\u00e1s caro y se reforma m\u00e1s caro, para que la operaci\u00f3n siga siendo rentable, el precio final de venta tendr\u00eda que subir<\/b> todav\u00eda m\u00e1s. Pero trasladar esos costes tambi\u00e9n tiene l\u00edmites: cuando varios pisos reformados compiten en la misma zona y por el mismo tipo de comprador, vender r\u00e1pido y al precio esperado deja de estar garantizado.<\/p>\n

Menos inversor y m\u00e1s comprador final<\/h2>\n

El portal inmobiliario apunta finalmente a un cambio en el perfil del comprador<\/b>. Los inversores que buscaban comprar, reformar y vender en pocos meses pierden peso frente a particulares de alto poder adquisitivo<\/a>, nacionales e internacionales, que adquieren la vivienda para adaptarla a sus necesidades y mantenerla a largo plazo.<\/p>\n

En este punto, el objetivo de la compra cambia. El particular que adquiere el inmueble para uso propio puede asumir la reforma como parte de su proyecto de vivienda<\/b>. El inversor, en cambio, necesita que la diferencia entre compra, obra y precio final deje un margen suficiente para que la operaci\u00f3n le salga a cuenta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Esta noticia sobre El \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes<\/strong> fue publicada originalmente en Infobae.com<\/a>. Puedes ampliar la informaci\u00f3n siguiendo el enlace a la fuente original: El \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes<\/a>.<\/p>\n

Categor\u00eda: Noticia Infobae | Fecha: 12 June, 2026<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un estudio destaca una ca\u00edda del 51% en la rentabilidad de estas operaciones en zonas como Chamber\u00ed, Salamanca, Centro, Chamart\u00edn y Retiro<\/div>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[23],"tags":[25,27,24,26],"class_list":["post-3559","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-infobae","tag-informacion-general","tag-noticias","tag-novedades"],"yoast_head":"\nEl \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes - HIOX<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El \u2018flipping\u2019 inmobiliario se atasca en Madrid: comprar pisos antiguos, reformarlos y revenderlos como lujo ya no da el margen de antes. 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