{"id":3313,"date":"2026-05-20T03:02:34","date_gmt":"2026-05-20T06:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/hiox.com.ar\/hiox\/comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-y-sin-ahorros-ya-es-posible-los-bancos-lanzan-nuevas-alternativas-para-financiar-tu-casa\/"},"modified":"2026-05-20T03:02:34","modified_gmt":"2026-05-20T06:02:34","slug":"comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-y-sin-ahorros-ya-es-posible-los-bancos-lanzan-nuevas-alternativas-para-financiar-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hiox.com.ar\/hiox\/comprar-una-vivienda-sin-hipoteca-y-sin-ahorros-ya-es-posible-los-bancos-lanzan-nuevas-alternativas-para-financiar-tu-casa\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda sin hipoteca y sin ahorros ya es posible: los bancos lanzan nuevas alternativas para financiar tu casa"},"content":{"rendered":"

Informaci\u00f3n detallada sobre Comprar una vivienda sin hipoteca y sin ahorros ya es posible: los bancos lanzan nuevas alternativas para financiar tu casa<\/strong>. Te traemos las \u00faltimas noticias sobre Noticia Infobae, un tema de gran inter\u00e9s para hoy 20 May, 2026.<\/p>\n

\n
\"Una<\/p>\n

El encarecimiento de la vivienda<\/a> ha consolidado a las hipotecas<\/b> como la principal v\u00eda de acceso a la compra de una casa en Espa\u00f1a. De hecho, siete de cada diez compradores recurren a financiaci\u00f3n bancaria para convertirse en propietarios, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Sin embargo, el mercado comienza a abrir la puerta a nuevas f\u00f3rmulas<\/b> para adquirir una vivienda sin necesidad de contar con un gran ahorro previo ni contratar una hipoteca tradicional con el banco. <\/p>\n

A pesar de la aparici\u00f3n de nuevas alternativas de financiaci\u00f3n, la hipoteca<\/a> es el principal medio para acceder a una vivienda en propiedad en Espa\u00f1a. Seg\u00fan cifras del INE, en enero de 2026 se constituyeron 40.273 hipotecas sobre viviendas frente a las 57.489 compraventas registradas en el mismo periodo, lo que refleja que el 70% de operaciones<\/b> se cerraron recurriendo al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

\u201cLa hipoteca<\/a> sigue siendo la v\u00eda principal de acceso<\/b> a la vivienda en Espa\u00f1a, especialmente para quienes no disponen de un alto nivel de ahorro, lo que pone de relieve la fuerte dependencia del mercado respecto a este tipo de financiaci\u00f3n\u201d, reconoce Laura Mart\u00ednez<\/b>, portavoz del asesor y comparador hipotecario iAhorro.<\/p>\n

De la compra a tocateja a f\u00f3rmulas innovadoras<\/h2>\n

En cuanto al 30% de las compraventas de vivienda que se realizan sin hipoteca, la mayor\u00eda corresponde a compradores que pagan a tocateja<\/a>, entre los que destacan inversores y perfiles con un alto nivel patrimonial<\/b>. Se trata de una tendencia que se mantiene estable en los \u00faltimos a\u00f1os, en los que entre el 25% y el 35% de las operaciones inmobiliarias se cerraron sin recurrir a financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n

Junto a estos compradores empieza a destacar un grupo que opta por f\u00f3rmulas de financiaci\u00f3n alternativas basadas en el uso de activos financieros<\/b> como garant\u00eda que permiten adquirir una casa sin necesidad de recurrir a un cr\u00e9dito hipotecario. Estas modalidades se ofrecen principalmente en banca privada y a clientes con un patrimonio considerable. <\/p>\n

\u201cEstas soluciones est\u00e1n pensadas para perfiles de clientes que ya cuentan con activos financieros y buscan mantener su estrategia de inversi\u00f3n<\/b> sin descapitalizarse\u201d para comprar una vivienda, se\u00f1ala Laura Mart\u00ednez.<\/p>\n

Pr\u00e9stamo pignorado de cartera<\/h2>\n

Entre estas opciones se encuentra el pr\u00e9stamo pignorado de cartera<\/b>, en el que el futuro comprador utiliza como garant\u00eda su cartera de inversi\u00f3n<\/a>, que puede incluir fondos de inversi\u00f3n, ETF, carteras automatizadas o planes de pensiones, por lo que no tiene que vender activos. <\/p>\n

En estos casos, el banco ofrece financiaci\u00f3n para adquirir la casa en funci\u00f3n del valor de la cartera de inversi\u00f3n, que queda bloqueada<\/b> aunque sigue generando rentabilidad.<\/p>\n

La ventaja de esta f\u00f3rmula es que permite mantener la estrategia de inversi\u00f3n<\/b> a largo plazo y evita la tributaci\u00f3n por plusval\u00edas asociada a la desinversi\u00f3n. \u201cSon productos \u00fatiles para quienes desean obtener liquidez sin alterar su posicionamiento en los mercados\u201d, reconoce Mart\u00ednez. <\/p>\n

No obstante, esta tipolog\u00eda tambi\u00e9n conlleva riesgos para los compradores debido a que si el valor de los activos disminuye, el banco puede exigir garant\u00edas adicionales<\/b> o incluso proceder a su ejecuci\u00f3n, advierte la experta.<\/p>\n

Cuando el aval es lo invertido<\/h2>\n

Otra alternativa a la hipoteca tradicional son los pr\u00e9stamos con garant\u00eda dineraria<\/b>. Se trata de una financiaci\u00f3n dirigida a clientes que ya disponen de patrimonio invertido, como fondos de inversi\u00f3n o productos de ahorro, y desean obtener liquidez sin necesidad de vender dichos activos.<\/p>\n

En lugar de aportar un inmueble como garant\u00eda, el solicitante pignora –bloquea- sus inversiones<\/b> en el banco. De este modo, el pr\u00e9stamo queda respaldado por ese capital financiero, lo que reduce el riesgo para la entidad y permite acceder a condiciones m\u00e1s favorables que las de un pr\u00e9stamo personal convencional.<\/p>\n

La cuant\u00eda concedida por el banco suele calcularse como un porcentaje del valor de los activos aportados como garant\u00eda, generalmente inferior al 100%<\/b>, para mantener un margen de seguridad. Mientras el pr\u00e9stamo est\u00e1 vigente, el cliente sigue siendo titular de sus inversiones, pero no puede disponer libremente de ellas hasta la cancelaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n

\"Fuente:<\/p>\n

Este modelo tiene ventajas como unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s competitivos<\/b> que los de la financiaci\u00f3n sin garant\u00eda y una mayor agilidad en la concesi\u00f3n. Tambi\u00e9n permite no desinvertir en productos financieros que aportan rentabilidad. <\/p>\n

No obstante, implica ciertos riesgos, ya que si el valor de los activos pignorados disminuye de forma significativa, el banco puede solicitar garant\u00edas adicionales<\/b> o ajustar las condiciones del pr\u00e9stamo. En caso de impago, la entidad puede ejecutar la garant\u00eda para recuperar el capital prestado.<\/p>\n

\u201cEste tipo de pr\u00e9stamo resulta especialmente interesante para perfiles con ahorro e inversi\u00f3n previa, que buscan financiar la compra de una vivienda manteniendo su estrategia patrimonial intacta\u201d, sostienen desde iAhorro.<\/p>\n

Cr\u00e9dito personal, el complemento para financiar la compra<\/h2>\n

Hay entidades que ofrecen un cr\u00e9dito personal<\/b> a clientes con perfiles financieros s\u00f3lidos. Este producto permite acceder a importes superiores a los habituales en banca minorista, con condiciones ajustadas en funci\u00f3n de la capacidad de ingresos, el patrimonio y la relaci\u00f3n del cliente con el banco.<\/p>\n

Estos cr\u00e9ditos suelen utilizarlos los compradores de vivienda como complemento<\/b> para financiar parte de la operaci\u00f3n, como la entrada del piso o necesidades puntuales, especialmente en adquisiciones de menor importe o en situaciones que requieren rapidez en la concesi\u00f3n. <\/p>\n

Sin embargo, sus plazos m\u00e1s reducidos y tipos de inter\u00e9s<\/b><\/a> generalmente m\u00e1s elevados hacen que no pueda sustituir en la mayor\u00eda de los casos a una hipoteca completa, sino que funcione como una soluci\u00f3n complementaria dentro de una estructura financiera m\u00e1s amplia.<\/p>\n

A juicio de Laura Mart\u00ednez, en un contexto de precios elevados de los pisos<\/a> y tipos de inter\u00e9s variables, la financiaci\u00f3n alternativa \u201cgana protagonismo entre perfiles con mayor capacidad econ\u00f3mica<\/b>, ampliando el abanico de opciones disponibles para estructurar la compra de una vivienda\u201d. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Esta noticia sobre Comprar una vivienda sin hipoteca y sin ahorros ya es posible: los bancos lanzan nuevas alternativas para financiar tu casa<\/strong> fue publicada originalmente en Infobae.com<\/a>. Puedes ampliar la informaci\u00f3n siguiendo el enlace a la fuente original: Comprar una vivienda sin hipoteca y sin ahorros ya es posible: los bancos lanzan nuevas alternativas para financiar tu casa<\/a>.<\/p>\n

Categor\u00eda: Noticia Infobae | Fecha: 20 May, 2026<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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